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深圳楼市:商品住宅调解持续,价格慢速下行,
发表时间:2019-01-18

调剂连续、慢速下行

12月份,深圳新建商品住宅成交均价为54,060元/㎡,环比微跌0.01%(下跌6元)。

深圳存量住宅成交均价为50,598元/㎡,环比微升0.2%。近四个月住宅成交量大幅下滑,除个别学位房价格坚持牢固外,存量住宅整体售价出现小幅的下探。目前存量市场观望感情浓厚,房价已经浮现了明显松动。

商品住宅成交量

商品住宅成交价

本轮严厉的调控从2016年10月开始,持续了高压态势,形成了限购、限售、限价、限贷、限商等多维度的破体调控环境。经过两年多的漫长调解,深圳新房均价水平从61,600元/㎡碎步下行,累计下跌7,540元/㎡,累计跌幅12.2%。无论是房价还是地价,无论是市场还是政府,无论是购房者仍是开发商,均已觉得到调控的成果,名义房价已被解冻,购房者、炒房者以及开发商渐趋理性。

2018年新建商品住宅累计微跌196元/㎡,累计跌幅0.36%,总体呈趋势性下降状况。由于限价等政策因素,导致新居成交数据存在重大的结构性失真。

 

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